中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2009年1-7月，10個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量漲跌互現(xiàn)。其中，廣州、武漢、杭州、北京、成都等五個(gè)城市住宅用地供應(yīng)量同比大幅增加。與此同時(shí)，房企積極拿地，土地儲(chǔ)備規(guī)模明顯上升。
業(yè)內(nèi)人士指出，今年上半年，土地市場(chǎng)地王頻出，交易火熱，加大供地或成各地方政府平抑地價(jià)的法寶。除了北京計(jì)劃投入上千億元用于土地儲(chǔ)備外，廣州計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地250萬(wàn)平方米，大大超出去年的供應(yīng)量。
房企拿地?zé)崆椴粶p
行業(yè)回暖極大提升了房地產(chǎn)企業(yè)的拿地積極性。前7個(gè)月，萬(wàn)科、保利、金地、綠地、富力、世茂、華潤(rùn)以及大華集團(tuán)在內(nèi)的8大上市地產(chǎn)公司儲(chǔ)地規(guī)模超過(guò)1000萬(wàn)平方米，投入資金近300億元。
克而瑞（中國(guó)）研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，1-7月，萬(wàn)科在廣州、佛山等城市新增土地儲(chǔ)備208.73萬(wàn)平方米，建筑面積531.06萬(wàn)平方米，支付地價(jià)共計(jì)107.97億元；保利集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備156.05萬(wàn)平方米，建筑面積349.29萬(wàn)平方米，投入資金97.83億元；金地集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備55.66萬(wàn)平方米，建筑面積82.81萬(wàn)平方米，支付地價(jià)款62.51億元。
數(shù)據(jù)還顯示，8月7日至8月13日，北京、上海、廣州等12個(gè)城市均有土地成交，成交地塊36幅，成交土地面積159.9萬(wàn)平方米，其中，經(jīng)營(yíng)性用地面積112.84萬(wàn)平方米。蘇寧環(huán)球分別以60.6%、48.9%的溢價(jià)率拿下南京兩住宅地塊，其中，南京2009G30地塊7142元/平方米的樓板價(jià)創(chuàng)下河西板塊史上樓板價(jià)最高紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前土地市場(chǎng)的活躍主要出現(xiàn)在部分重點(diǎn)城市的重點(diǎn)地塊，還沒(méi)有重現(xiàn)2007年“逢地必爭(zhēng)”的場(chǎng)面，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)行業(yè)未來(lái)發(fā)展還是持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。
優(yōu)質(zhì)地塊相對(duì)稀缺
1-7月，廣州、武漢、杭州、北京、成都五個(gè)城市住宅用地供應(yīng)量同比大幅增加，廣州累計(jì)供應(yīng)92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)近8倍。
北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷5、6月份的高推地、高成交后，出現(xiàn)短暫回落。7月全市共推出18宗地塊，其中居住類(lèi)用地僅2塊，較上月減少18塊；共成交土地25宗，其中居住類(lèi)用地7宗，比上月減少11宗；居住類(lèi)土地成交總面積91.01萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積146.25萬(wàn)平方米。
建工置地的一位負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)記者，盡管目前政府加大推地力度，但與市場(chǎng)需求相比還明顯不足，其中，城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)依然十分稀缺。
以北京市為例，目前土地供應(yīng)大部分集中在郊區(qū)，四、五環(huán)內(nèi)可施工項(xiàng)目很少。而且目前的土地供應(yīng)以保障性住房為主，商品房供應(yīng)量相對(duì)較少。由于拆遷進(jìn)度等原因，北京市政府連續(xù)三年沒(méi)有完成征地計(jì)劃。從土地供應(yīng)的源頭上，就造成了商品房供應(yīng)的緊張。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)指出，2006-2008年，北京五環(huán)路以?xún)?nèi)供應(yīng)的土地僅占17%，剩余供應(yīng)都在五環(huán)以外；而三環(huán)內(nèi)供應(yīng)更少，只有不到5%。
國(guó)家信息中心專(zhuān)家委員會(huì)委員高輝清指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)快速上漲，已經(jīng)引起國(guó)家有關(guān)機(jī)構(gòu)注意。目前政府增加土地供應(yīng)量，就是在從供給的角度對(duì)行業(yè)進(jìn)行調(diào)整，在保證房地產(chǎn)投資增速的同時(shí)，防止資產(chǎn)價(jià)格泡沫形成和放大。
