在8月13日舉行的2009博鰲房地產(chǎn)論壇上，地產(chǎn)巨頭們對房地產(chǎn)業(yè)未來走勢的判斷一改前期的集體樂觀。地產(chǎn)巨頭普遍認為，受目前高房價影響，再加上產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深層調(diào)整逐步展開，中國經(jīng)濟對地產(chǎn)業(yè)的依賴程度將逐步降低，未來三年，房地產(chǎn)市場調(diào)整恐難以避免。
對近期政策預(yù)期較樂觀
事實上，近期北京、上海、深圳等一線城市住房成交量明顯下滑，房價卻不斷上漲，6部委紛紛發(fā)出樓市加強監(jiān)管的信號。房地產(chǎn)未來是否會遭遇更嚴厲的政策約束，成為房地產(chǎn)各界關(guān)注的焦點。
“近幾個月整個樓市已經(jīng)非�；鸨�，大家要居安思危，否則可能出現(xiàn)危機�！盨OHO中國董事長潘石屹說。中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一則再次提醒，高房價不利于金融和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，持續(xù)上漲的市場將激化政策敏感性。
“今年一些地方出現(xiàn)了房價過快上漲和地價過快上漲的問題，一些城市的房價已經(jīng)接近或者超過2007年8、9月份水平，對此，無論是政府專家還是老百姓都非常關(guān)心。”朱中一說。他直言，從需求來看，當(dāng)前由于價格上漲，能不能繼續(xù)維持此前需求的可持續(xù)性，還有待觀察。
一些企業(yè)認為，高房價可能對行業(yè)發(fā)展帶來不利影響，但對近期政策預(yù)期比較樂觀。中原集團主席施永青表示，上半年中央政府已經(jīng)放了很多錢，下半年環(huán)境不同了，可能會有微調(diào)�！暗艺J為不會收太緊�！�
對房地產(chǎn)業(yè)投資增長有信心
雖然預(yù)期房地產(chǎn)市場會有小調(diào)整，但開發(fā)商對于未來房地產(chǎn)業(yè)的投資增長普遍有信心�！拔覀儺�(dāng)然想拿地，但是有些地拿不到�！币晃桓＝ǖ拈_發(fā)商私下向記者說，這也反映了眾多開發(fā)商的心理。
事實上，記者與多位開發(fā)商交流時發(fā)現(xiàn)，政府的經(jīng)濟刺激和優(yōu)惠政策和房地產(chǎn)市場的超預(yù)期反彈，不但將很多原本陷于絕境的開發(fā)商救活了，更讓眾多開發(fā)企業(yè)再次興奮起來。
“不僅是內(nèi)地，今年香港的房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了翻天覆地的變化�！笔┯狼嗵寡裕ツ赀�被認為存在“寒冬式”的危機，一些開發(fā)商都不知道是不是能活下去。但是，“現(xiàn)在來看，金融危機卻好像救了開發(fā)商，一些企業(yè)的資金都緩解了，正在尋找機會�！彼f。
著名經(jīng)濟學(xué)家、央行貨幣政策委員會委員樊綱認為，目前中國經(jīng)濟復(fù)蘇是可持續(xù)的。房地產(chǎn)投資增幅已經(jīng)由年初的3%增至目前的9%。明年房地產(chǎn)投資有望同比增長25%-30%，為GDP增幅貢獻一個百分點。
針對目前市場上關(guān)于房地產(chǎn)單邊增長，吸收過多流動性，而實體經(jīng)濟尚未受益的說法，樊綱表示，目前刺激政策要對實體經(jīng)濟顯效將有6至18個月的過渡期。政府出臺的強力刺激為經(jīng)濟調(diào)整贏得了時間。
三年內(nèi)調(diào)整或難避免
對于下半年的樓市走勢，朱中一預(yù)測，下半年房地產(chǎn)市場將體現(xiàn)幾個特征：房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長；部分城市房價上漲壓力增大；成交量震蕩調(diào)整。
在政策方面，短期內(nèi)只會小幅微調(diào)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)共識，但以三年期來看，眾多學(xué)者認為調(diào)整不可避免。
中坤投資集團董事長黃怒波則從目前房地產(chǎn)投資的格局“偏激”判斷，未來三年內(nèi)房地產(chǎn)政策必有大的調(diào)整。
“今年以來，具有國企背景的企業(yè)大量拿地，大約占到上半年全部拿地量的60%，并且有70%-80%的國企或多或少在做房地產(chǎn)。除了市場公平因素外，我們擔(dān)心的是由于這些國企房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗有限，又因為拿地成本過高，這些地塊的產(chǎn)品要么推后入市，要么價高質(zhì)不高。他們會帶動整個市場上行，進而逼迫中央政府出臺大的政策調(diào)整�！秉S怒濤說。
