南京樓市上周（8.31—9.6）熱銷樓盤TOP10排行 HOUSE365截圖
本站消息 進入9月份第一周，南京樓市并沒有因為新房源的增加而銷量有所抬升，相反，樓市的認購量、成交量進一步走低，已連續(xù)三周呈現(xiàn)下滑趨勢。
南京網(wǎng)上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月6日20：00，上周(8月31日—9月6日)，南京商品住宅認購總量為1547套，成交總量為1795套，日均認購量為221套。認購量、成交量對比上上周，分別減少110套、62套。
業(yè)內人士認為，樓市銷量持續(xù)走低的原因，除主力板塊供應量依舊短缺之外，還有近期持續(xù)走高的房價，也加強了購房者的觀望情緒。多數(shù)購房者寄希望于9月中下旬，新房源大量上市，房源相對充足之際，房價能夠有所回調。
9月第一周新房源上市量不大 多數(shù)項目“押寶”中下旬
據(jù)365地產家居網(wǎng)的統(tǒng)計，9月南京樓市將贏來一個房源集中上市期，近60家樓盤有推房計劃，13家純新盤也將亮相。但在9月的第一周，新房源上市量并不大。除武夷水岸家園9月1日進行2期意向登記，周末江寧的螞蟻工坊、城中的中商萬豪推出了200余套小戶型，城南的萬科金色里程開始意向認籌之外，其余有推房計劃的樓盤都“押寶”9月中下旬。
不少有計劃推房的項目鑒于近期持續(xù)走低的銷量，也在進一步觀察市場的走勢，以備隨時調整上市計劃。
南京樓市上周（8.31—9.6）日認購量、成交量走勢圖 HOUSE365制圖
江北穩(wěn)坐第一 小戶型依舊“搶手”
從上周南京樓市每日認購、成交走勢圖上可以看出，在上周二(9月1日)當天成交量處于428套的高位之外，接下來5天時間呈下滑趨勢。上周的認購量同樣是表現(xiàn)“平庸”，最高值僅為9月5日(周六)出現(xiàn)的286套，在9月3日當天出現(xiàn)了177套的“低谷”。從整個走勢圖來看，樓市跌宕起伏、崎嶇向前。
銷量持續(xù)走低，各個板塊的表現(xiàn)也與上上周相比出現(xiàn)了一定的變化。江北板塊依舊穩(wěn)居樓市第一的位置，據(jù)統(tǒng)計，上周江北共認購790套、成交650套，以絕對的領先優(yōu)勢優(yōu)于其他板塊。但與上上周(認購788套，成交933套)相比，江北的認購、成交均出現(xiàn)下滑，尤其成交量減少了283套。板塊內來自六合的盛棠苑(社區(qū))、阿爾卡迪亞(社區(qū))、橋北的威尼斯水城(社區(qū))、旭日愛上城(社區(qū))躋身上周暢銷樓盤TOP10排行。
“由于7、8兩月是江北多家大盤的集中推房期，且消化了大量的市場需求，9月相對來說江北的新上市量有限，大盤還是以消化前期庫存為主……”江北某開發(fā)商表示，“或許因為8月以來，江北‘破五’之勢明顯，也使得不少項目的去化速度明顯降低。”
另外，與上上周相比，河西、城東、城南板塊的認購量都有抬升之勢�！胺炕摹币丫玫慕瓕幇鍓K，9月將迎來14家項目的集中推房，對于期待已久的購房者而言，想必是一個不錯的購房時機。
由于8月份是南京樓市小戶型的集中上市期，近期小戶型熱銷也是樓市的一個明顯特點。南京萬達廣場(社區(qū))、辰龍•新境界、先鋒青年公寓(社區(qū))等小戶型的開盤熱銷已經(jīng)成為樓市的“熱點新聞”。低總價、投資前景的吸引，成為購房者對小戶型“情有獨鐘”的最重要原因。上周南京樓市暢銷樓盤TOP10榜單中，有7家均為小戶型產品，前三甲也被小戶型項目牢牢占據(jù)。
走量VS漲價，樓市進入雙方博弈期
自8月中旬以來，南京樓市的銷量已經(jīng)連續(xù)3周呈下滑趨勢，業(yè)內各方都寄希望于9月中下旬的樓市集中上市期，看是否能夠扭轉當前的局面。
據(jù)365地產家居網(wǎng)了解，隨著信貸政策的收緊，以及北京、廣州等一線城市頻頻傳出市場變冷的消息，南京開發(fā)商擔心再次出現(xiàn)07年年底的市場行情；另外，下半年開發(fā)企業(yè)大多面臨年終回款的壓力。多重壓力之下，不管是采用小步快跑的形式，還是將項目全盤推出，能趕緊把“房子賣出去”成為開發(fā)商最大的希望。
但是實際市場反應出來的一些現(xiàn)象卻與開發(fā)商的期望相悖，城中、城南、河西等高端項目漲價已經(jīng)不是100元、200元的往上跳，而是成千的向上拔高。江寧均價基本突破7000元/平米，江北全線“破五”開發(fā)商稱只是時間的問題……
一方面價格沖高，一方面又想走量，開發(fā)企業(yè)當前也顯得十分的矛盾。業(yè)內人士分析，開發(fā)商多數(shù)是在試探市場反應，實際的成交價并未像“喊出來的那么夸張”，但是同樣會嚇跑不少的購房者。
但是希望開發(fā)商將已經(jīng)上漲的房價進行回調，希望也是很渺小。南京工業(yè)大學天誠不動產研究所副所長吳翔華表示，短期時間內開發(fā)商不會降價，甚至卯足了勁把這個高價的趨勢撐下去，打的就是心理戰(zhàn)術，用“高價不下”與購房者進行心理上的博弈。
當是在這場銷量與價格的“博弈”中，究竟是哪方能夠堅持到最后，還有待觀察。(HOUSE365何懿佩)
