去年此時(shí)，受到國(guó)際金融危機(jī)的沖擊，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)遭遇諸多困難：上市無(wú)路、融資無(wú)門、項(xiàng)目擱置、銷售萎縮，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)凸現(xiàn)。一年后的今天，房地產(chǎn)行業(yè)的境況大為改觀：降低資本金比例、信貸開(kāi)閘、首發(fā)增發(fā)，項(xiàng)目開(kāi)工、新盤推出、銷售回暖，整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)超出預(yù)期的繁榮。同時(shí)，也有不少專家擔(dān)憂繁榮背后的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示：中海地產(chǎn)以人民幣70.06億元的叫價(jià)在上海成為新“地王”；SOHO中國(guó)以溢價(jià)率164.3%的40億元競(jìng)得北京望京地塊，樓面價(jià)10197元/平米；招商華僑城以5.3億總價(jià)，1.89萬(wàn)/平米樓面價(jià)成為深圳新地王；保利更是財(cái)大氣粗，分別在成都、蘇州、南京刷新記錄。
與地王相伴而生的自然是房?jī)r(jià)的新高不斷。從今年3月份以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格開(kāi)始扭轉(zhuǎn)下滑態(tài)勢(shì)，以每月環(huán)比0.2-0.3個(gè)百分點(diǎn)的漲幅向上攀升，至6月份，房屋銷售價(jià)格已經(jīng)恢復(fù)到上年同期水平，8月，房?jī)r(jià)同比上漲2.0%，漲幅比7月份擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)別城市房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高。
與此同時(shí)，市場(chǎng)銷售在高企的房?jī)r(jià)下終于低下了頭。
中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，成交量下滑之勢(shì)已從一線城市蔓延至二線城市。8月被監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州和武漢九大城市中，除津、穗兩市微增，其余七城市成交量均出現(xiàn)較大幅度下降。一線的深圳和二線的杭州，成為調(diào)整幅度最大的兩個(gè)城市，成交量降幅在三成左右。九個(gè)被監(jiān)測(cè)城市一手住宅成交總面積環(huán)比減少10%。而持續(xù)了半年的去庫(kù)存化趨勢(shì)在8月小所變化，被監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州六城市中，北京、重慶兩市存量在8月出現(xiàn)小幅上升。
更明顯的是，標(biāo)桿房企的銷量也不樂(lè)觀。保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、萬(wàn)科等十大標(biāo)桿房企銷量連續(xù)兩月下滑，市場(chǎng)普遍預(yù)期，“金九銀十”難有起色。
畢竟，房地產(chǎn)快速?gòu)?fù)蘇背后的真正推力是經(jīng)濟(jì)政策的及時(shí)轉(zhuǎn)向。或許，地產(chǎn)商是看準(zhǔn)了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)踩剎車，要把握住機(jī)會(huì)趕緊圈錢圈地，而當(dāng)前市場(chǎng)銷售減緩和庫(kù)存的變化足以說(shuō)明市場(chǎng)承接能力的下降，即使有所謂的剛性需求也在這裸奔的高房?jī)r(jià)前望而卻步了。地產(chǎn)商不該對(duì)此視而不見(jiàn)，一廂情愿地高價(jià)拿地推高房?jī)r(jià)。其最終結(jié)果必然是激化供需矛盾，既損害了市場(chǎng)需求，進(jìn)而又直接影響自身的利益。
而且，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的基礎(chǔ)并不牢固，地產(chǎn)的拉動(dòng)作用不可或缺，但如果任由房?jī)r(jià)脫韁，不僅不利于市場(chǎng)良性需求的培育，也損害行業(yè)自身的可持續(xù)發(fā)展，甚而直接影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的整體成果。因而，除了嚴(yán)格執(zhí)行首付比例和第二套房貸利率，后續(xù)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策微調(diào)或?qū)⒉黄诙痢?
這也是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性調(diào)整題中應(yīng)有之意。
