南京城南毗鄰“甘熙故居”的這幅出讓面積為7.9萬平方米的地塊，去年8月拍賣，出讓底價11億元，其時土地市場冷清，開發(fā)商以底價拍得地塊，平均地價13916元/平方米。記者從專業(yè)網(wǎng)站二手房發(fā)布列表中看到，目前“江北地王”附近的一些樓盤，二手房報價基本達到6500―7000元/平方米，碧云山莊一套131平方米的房源掛牌126萬元，單價沖到了9600元/平方米。
10月20日一天，南京拍出3個“地王”。“地王”應槌而生的同時，原本顯露滯漲狀態(tài)的高房價，隨之又有了上攀的沖動――昨日傳出消息，南京主城區(qū)正在興建的一處新房，開盤價預定將沖破5萬元/平方米。
南京城南毗鄰“甘熙故居”的這幅出讓面積為7.9萬平方米的地塊，去年8月拍賣，出讓底價11億元，其時土地市場冷清，開發(fā)商以底價拍得地塊，平均地價13916元/平方米。這處“金牌地塊”已經(jīng)動工，準備搶在年底前亮相市場，而關于價格，相關人士表示，修建的是“不同于傳統(tǒng)意義的別墅產(chǎn)品”，“預定單價會達到5萬元/平方米”。
目前，南京“房價之頂”大約停留在3萬元/平方米，而在今年初，南京還鮮見單價2萬元的住房。從單價2萬到3萬再躍到5萬，南京房價“三級跳”，算來不足一年，不免讓人膽顫心驚。
“價格盆地”江北，房價在國慶長假期間有些小小“迂回”，部分開發(fā)商給出了打折優(yōu)惠。但是好景不長，20日“江北地王”的誕生，讓房價在短暫“喘息”后又急速展開了“撐桿跳”。有的普通住宅房，開發(fā)商將價格已抬到了8000多元/平方米。
“地王”的價格傳導，通常會在周邊二手房的最新報價上先行體現(xiàn)。記者從中介公司了解到，先前河西土地熱賣已間接拉動江北二手房整體價格攀上6000元/平方米。10月20日下午南京出讓的10幅地塊中，有7幅來自江北，其中一幅地塊的樓面價高達4222元/平方米，業(yè)內紛紛預測整個江北區(qū)域房價將隨之上揚。
果然，市場很快就有“動靜”傳來。“‘地王’出來之后第二天，就有二手房主過來要求提高掛牌價格，尤其是江北的一些高檔房，房主上調總價的幅度達到5―10萬元�！痹Ｅd不動產(chǎn)江浦店經(jīng)紀人周世琴告訴記者。
記者從專業(yè)網(wǎng)站二手房發(fā)布列表中看到，目前“江北地王”附近的一些樓盤，二手房報價基本達到6500―7000元/平方米，碧云山莊一套131平方米的房源掛牌126萬元，單價沖到了9600元/平方米。
漲、漲、漲，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)昨日出爐最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)：由于高檔房大量涌市，10月中旬，南京二手房網(wǎng)上個人掛牌均價達到9055元/平方米，同比9月中旬增幅為7.87%，每平方米上漲661元，創(chuàng)下歷史新高。其中，玄武、白下、鼓樓、秦淮、建鄴五區(qū)掛牌均價都超過10000元/平方米。
地價“大步跨越”，房價應聲狂奔，高昂的房價又不斷給市場豎立起新標桿，接著再進一步助推地價。如此怪圈，令人擔憂。
數(shù)天前，國務院開始多方問計明年樓市政策建議。有清醒之士指出，目前房價上漲已經(jīng)與實體經(jīng)濟恢復的程度不相匹配，與股市募資補充企業(yè)融資的功能不同，樓市的過熱是在純粹地吸引更多資金進入，難以補充到實體經(jīng)濟中。
眼前，最能生動體會到的是：房價漲幅過快，已將不少購房者的承受力逼至臨界點。
以蘇州為例。今年二季度開始，蘇州住宅均價上漲趨勢明顯，第三季度全市住宅成交均價7441元/平方米，環(huán)比上漲10.99%，與去年同期相比則上漲了13.94%。若以個盤統(tǒng)計，這一上漲趨勢更加明顯。365房地產(chǎn)家居網(wǎng)正針對園區(qū)購房人展開調查，從昨天的統(tǒng)計情況來看，約60%的人表示，“近期園區(qū)房價上漲的幅度在1000元/平方米以上”；對于這樣的漲幅，62%的人認為“不能接受”；已有65%的人表示“近期不會出手買房”。
值得一提的是，當?shù)匾延虚_發(fā)商意識到“跳”得過高、過快，可能導致“高處不勝寒”，園區(qū)一名開發(fā)商在跟風調價之余就不無擔憂地表示，雖然有“地王”的價格支撐，“但部分樓盤最終可能會走進‘有價無市’的怪圈”。
